当现代人外出工作时，一般会选择租房居住。但是租房必须缴纳房产税，房产税是以房屋为征税对象的税种，因此必须了解租房房产税以及个人房屋租赁税费。下面我们将讨论租房房产税和个人房屋租赁税费的相关内容。
租房房产税：
1. 房产税采用比例税率、从价计征。从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率也为1.2％。
2.房产税的计税依据有两种：房产的计税余值和房产租金收入。对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。房产的计税余值是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。如果租金是以劳务或其他形式作为报酬抵付，则应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
3.房产税的计算方法有两种：按房产原值一次减除30％后的余值计算和按租金收入计算。按房产原值一次减除30％后的余值计算的公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1-30％）×1.2％；按租金收入计算的公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）。这些计算方法都是按年计征的，如果选择分期缴纳，则以年应纳税额除以2。
个人房屋租赁税费：
1.在中国，房屋租赁税并不是一种独立的税种，而是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称。房屋租赁管理费是房屋租赁管理部门依法对房屋租赁行为征收的一种性收费。征收主体是房屋租赁管理部门，征收对象是房屋租赁行为，交纳人包括出租人和转租人等。
2.个人房屋租赁税费包括了营业税、房产税、城市维护建设税、费附加、印花税和所得税等税种。这些税种的法定征收机关是税务部门。房屋租赁管理部门受地税部门的委托，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。
对于租房及个人房屋租赁税费问题，希望以上内容能够帮助大家。房屋租赁是一种流通方式，也是现代生活中很普遍的选择。因此，在出租房屋时，必须清楚了解一些税费问题，以免在租房过程中遇到烦恼。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫