购买房产时，期房与现房相比存在两种风险。一种是楼盘无法按时完成，也就是工程进行到一定程度时因某种原因停工。另一种是房屋竣工后，设施、质量和配套设施与合同约定不符。为了规避风险，建议购房者选择信誉好且资金雄厚的开发公司进行购房。以下是购买商品房时需要注意的几个方面：
1. 不要轻易交付定金，在最终确定购买并签订购房协议后再交定金，否则如果你改变主意，开发商可能会以消费者违约为由不返还你的定金。
2. 不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容，并要求开发商将广告宣传的承诺写入合同约定条款。因为中国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据。
3. 注意所谓精装房的装修标准，一些开发商推出的精装房装修材料和价格不符。建议购买精装房时在合同中明确装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容，以免上当。
4. 一定要看开发商是否具有商品房预售许可证，不要忘记在签订认购书和商品买卖合同时查验五证（即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证）。
5. 注意合同的少有处。购房者要注意合同中的选择性填写处，尤其是一些少有处，购房者应该确保合同中所有条款都清晰明确。
6. 在签约时要注意房屋质量问题。购房者应认真查看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。购房者应在合同中对墙体、地面、顶棚平直度、厨房、卫生间防水情况、表面裂缝等进行必要的约定。
购房者要注意这些问题，以避免落入一些开发商设计的圈套。购买称心如意的商品房需要谨慎，除了注意上述几个方面，还需要了解购房合同中其他的细节问题。这样才能避免不必要的风险，并在购房过程中做出正确的决策。
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