越来越多的工薪族选择公积金贷款和商业贷款两种方式来购房。然而，这两种贷款方式有哪些区别呢？
1. 利率不同。公积金贷款的利率比商业住房贷款的利率要低。
2. 对于贷款对象的条件要求不同。只有缴存公积金的人才能够获得公积金贷款，而商业贷款对社会公众都开放。
3. 年龄限制不同。商业银行住房贷款有一个年龄上限，而公积金住房贷款没有年龄限制。
4. 贷款额度不同。商业银行住房贷款最高可贷到房屋总价的80%，而公积金住房贷款可以贷到房屋总价的95%或90%，具体取决于所购住房的性质。
5. 担保方式不同。商业银行贷款一般采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，而公积金贷款则主要采用城市住房贷款担保中心提供的连带责任担保。
6. 需要的费用不同。商业银行住房贷款可能需要支付律师费用和保险费用，而公积金住房贷款只需要支付担保费和评估费。
7. 对于单笔贷款的高额度规定不同。商业银行住房贷款一般没有对单笔贷款金额的限制，但公积金贷款目前最高只能贷40万元。
8. 在北京地区，公积金管理中心为借款人统一购买个人抵押商品住房保险，而商业银行住房贷款则不提供这方面的保险。
9. 贷款来源不同。商业贷款来自银行筹集的社会公众存款，而公积金贷款则是公积金缴存人自己的存款。
10. 贷款方式不同。商业贷款是银行自营贷款，而公积金贷款则是通过银行的委托贷款。
11. 贷款利润的使用不同。商业贷款的利息收入归投资人所有，而公积金贷款的利息收入则用于政策性住房建设。
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