在网上，我们经常能看到吐槽房东的信息，似乎房客永远处于弱势地位。但总有一些人走不寻常的路，作为房客也能坑到房东。最近，小编就遇到了这样一个奇葩房客：从未交物业费、水电费、暖气费等各项费用，某天晚上发短信说不租了就直接搬走了，留下一堆欠费和不够支付房屋损失的押金。因此，小编痛定思痛，整理了一些出租房屋时需要注意的事项，房东们一定要注意。
一、如何快速地出租房屋
1. 在大型出租房屋网站发布出租房屋信息，并附上几张高颜值的室内照片，这样中介就会联系您咨询更多房屋情况，并将您的房屋推荐给他们的客户。（由于租房网站的设置，现在求租者很难直接看到出租者发布的信息，所以还是靠中介比较有速度）
2. 如果出租房源离您较远，您可以选择把出租房屋的钥匙放在一家靠谱的中介处，让其他中介随时过来拿钥匙带人看房。
3. 在交接上一个租客之后，一定要对出租房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁美观，使租户看房后有住的欲望。
二、如何签订房屋租赁合同
1. 了解房客的身份证、工作单位等相关信息，排除不靠谱或不合眼缘的房客。
2. 签订租赁合同。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款、房屋租赁押金、租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿、各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费等等。值得注意的是合同中一定要注明房客未租满约定期限如何处理。此外，最好约定提前多久缴纳房租。小编曾因这点约定不明确，未能及时收租，导致租客欠租不辞而别。
3. 在租赁合同上备注出租房屋剩余的电和天然气数量，以便租客退房时作为参考。
三、出租房屋后需要注意的事项
1. 经常与房客保持联系，定期去看看租赁房屋，了解房屋的居住情况，对房屋内设施的使用有所了解。
2. 经常与物业保持联系，了解出租房屋的物业费、水费以及电梯费等费用的缴纳情况，如有跨季度大量欠费，请务必通知物业，以防止租客逃费不归事件发生。
其他需要注意的情况
1. 冬季房租市场比较冷淡，如果房屋未能租出，不仅会有空置费，还可能需要交纳暖气费，所以最好避免将出租时间安排在冬季。
2. 如果房东亲自带陌生人来看房，在孤身一人的情况下，一定要注意人身安全。
3. 如果房客将房屋保持良好并按时缴纳各项费用，退房时房东应该积极退还租客押金。因为租客也会掌握房东的个人信息，所以维护和睦的租赁关系是至关重要的。
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