近年来，随着人们购房观念的转变，许多置业者越来越喜欢购买二手房，因为它价格低廉、质量可靠、风险小且即买即住。但是，购买二手房是一门技术活，需要综合考虑多方面因素。下面就让我们来分享一些购买二手房的技巧吧。
购买二手房时需要考虑以下几个方面：
1、卖方的还贷情况。
如果房产存在抵押，卖方需要在过户前注销该房屋内的抵押情况。如果卖方在购买该房屋时需要抵押贷款，他需要与银行预约还款，并在取得抵押注销材料后，将全套材料送进房地产交易中心进行注销。买方需要注意贷款银行确认卖方提前还款所需时间，这直接影响到交易何时可以进行。
2、了解楼盘的使用年限、开发商和物业管理情况。
一些楼盘的批地时间较早，但建成入伙时间较晚；有些物业管理不善，服务差，安全状况不佳；还有些开发商在建设楼盘时使用建材质量较差。这些都是选择二手房时需要重点考虑的因素。
3、地理位置对房产保值有重要影响。
所购买的楼盘能否保值或增值，很大程度上取决于二手房的地理位置。购房者需要尽可能多了解物业所在地的市政规划及将来发展状况。
4、避免盲目高额贷款。
一般原则是每月还款额不应超过月收入的一半，否则将承受不必要的经济压力。
5、多次实地看房。
在选择购房时，除了需要选择信誉好的品牌中介公司和专业素质好、负责任的经纪人，也必须多次实地看房。
6、根据自身经济状况选择房产。
在选择购买什么样的二手房时，需要切实量力而行，只选适合自己的房产，不选过于昂贵的房产。总的原则是，积蓄付过首付款后，仍需保留一定的余款。
7、不要被装修所迷惑。
有些楼盘因质量缺陷、结构不良等原因，使用装修来掩盖问题。做工好的装修可能让人眼前一亮，但高明的装修也可能把龟裂的墙角、发霉、漏水等问题掩盖起来。购房者必须注意房屋的做工，尤其是厨房、洗手间和墙角、窗沿以及天花板的收边工序是否细致。
8、了解产权状况，避免陷入纠纷。
有些楼盘因债务问题变卖，如果没有仔细了解，就可能导致房产被查封，带来不必要的损失。一些房产是因夫妻感情问题或恋人分手而处理的，有些则是因为遗产继承问题而转让的。如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。
9、考虑邻里关系是否融洽。
邻里之间的关系将直接影响购房者日后的居住生活状态。好的邻居能让你的生活更愉快。通过衣着和生活规律判断左邻右舍的社会层次，了解他们在此居住是否顺心，有助于提前打好基础以便日后更好相处，也能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。
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