现今购房者在购房时，经常会遇到零首付或低首付的情况，即购房者不需或只需支付很少的首付款，即可通过银行贷款手续完成购房。然而，法律界人士提醒消费者，零首付购房中存在风险，购房者应当谨慎对待。
某个购房者李先生购买了一套房子，开发商打出了零首付口号。但到了还款期限，因无力归还，开发商将他告上法庭，索赔近20万元。
律师王金海表示，这起诉讼是零首付购房中暗藏风险的典型案例。其中最为重要的是，零首付购房并不符合国家和银行的相关政策。使用零首付购房的消费者，需从银行贷款，如果开发商擅自使用零首付，并没有严格遵循国务院规定的首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策，这违反了国家的政策。同时，由于贷款人没有实际支付首付款，因此无法真正拥有所购房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
除此之外，零首付购房还存在法律风险。王金海告诉记者，对于开发商来说，零首付需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还必须了解购房者的经济情况、还款能力和信用记录，如果购房者无法获得银行贷款，就存在很大的不确定性，也有可能导致房屋买卖合同未能实现。
对于购房者来说，如果他们已经购买了二套以上住房，或者是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或纳税证明，就没有购房资格。当这些不具备购房资格的购房者与开发商签订了‘零首付’购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，其按期交付的首付，可能面临无法索回的情况。王金海此时相关建议。
法律人士告诫，实际上，零首付购房并不是购房者不需支付首付款，其本质是由开发商或房地产中介垫付，或虚拟抬高房价，从而让购房者通过多从银行贷款的方式来获得首付款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议。当事方甚至可能因此被追究刑事责任。因此，建议消费者不要采用零首付购房。
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