在准备购房之前，购房者必须对自己的购房能力进行评估，以便准确判断自己能买什么样的房子、在哪个区域买、以及采取哪种购房方式。那么，如何准确评估自己的购房能力呢？在购房前回答以下5个问题，有了答案再下手也不迟！首先，需要排名前列的是估算家庭资金。购房者应该估算家庭的可变现资产、理财、债券等，以及平均月收入和日常开支。通过扣除家庭日常生活开支预备资金，加上家庭的积累存款，就可以简单估算出可用于购房的总资产。
其次，需要考虑房屋的面积大小，因为它直接关系到房屋的售价。购房者应该提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积，注意销售面积一般都是建筑面积，而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。
然后，需要选择购房方式。目前购房的方式主要分为一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。
选择贷款买房还需要考虑两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要购房者有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。
最后，需要计算养房能力，就是计算养房成本。除了每月要还的贷款，还包含了房屋税费、物业费、供暖费、热水费、装修费等等。将这些费用加总，与自己的收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。
购房者在购房前一定要做好购房能力评估，才能避免日后过大的压力。每一步都需要认真考虑，买房还是要根据自己的实际情况量力而行。
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