如果一个小区在交房后，夜晚极为冷清，几乎没有人居住，那么这个小区很可能是自住率低、投资客聚集的社区。购买这样的社区需要注意以下四点，否则可能陷入自住和投资两难境地：
1.该社区房价下跌的可能性较大，且降价通常从这里开始。
2.同一社区中的房屋价格互相影响，业主个人的自主性受限制。
3.租金收益可能受到限制，因为社区内房屋众多，互相竞争。
4.物业等相关配套可能受到入住率低的影响，生活不便，难以出售。
如果业主希望在此购房，应谨慎考虑以上因素，以免将来面临困境。
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