现今许多人在购房时会选择银行房屋抵押贷款来缓解经济压力。在办理房屋抵押贷款时，应该了解具体的办理流程并根据规定提前准备所需的材料和证件。下面将详细介绍有关银行房屋抵押贷款的知识，包括如何办理和贷款额度等问题。
如何办理银行房屋抵押贷款？
1.选择合适的贷款机构。
虽然银行贷款更加安全可靠，但审批速度和贷款要求也较高。相比之下，民间借贷虽然利息较高，但审核要求较低，办理速度亦较快。因此，选择一家适合自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2.提交申请材料。
借款人需要自己提前准备好资金，并在选择机构后带上贷款机构要求的材料提交申请。这些材料包括借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证，个人收入证明，贷款用途证明或声明，抵押房产权属证明和贷款机构要求的其他文件或资料。
3.贷款机构审核。
如果已经提交了抵押贷款的申请资料，就可以等待贷款机构的审核结果了。这个阶段购房者基本上没有什么事，贷款机构会对之前提交的基本材料进行初步审核，以确保其符合要求。
4.房产评估。
房产评估时会产生一定费用，收费标准因地区和不同机构而异。一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费。这一步的费用与被评估房产的账面原值有关。
5.签署房产抵押贷款合同。
借款人的贷款申请通过后，贷款机构会与其沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并签署合同。
6.办理抵押贷款登记和放款。
抵押登记需要去房屋所在地的房管局办理，需要准备申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同等材料。完成前面的步骤后，借款人只需等待放款即可。
房屋抵押贷款可以贷多少？
根据银行抵押政策规定，房屋抵押贷款一般为房屋评估值的70%左右。申请房屋抵押贷款时，能够贷款的金额受到多种因素的影响，如抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等。这些因素与房屋的评估和贷款额度直接相关。抵押的房屋评估值越高，贷款额度就越高。房屋抵押贷款额度的计算公式为：贷款额度=房产评估值×贷款成为数。
在办理房屋抵押贷款的过程中，购房者需要了解具体的手续，并根据自己的还款能力选择合适的还款方式和还款年限。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫