目前二手房买卖中，定金交付多由下家交给中介公司，再由中介公司转交给上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位不明确，很容易引发上下家之间的定金纠纷。那么，想要避免二手房买卖的定金纠纷，应该注意哪些方面呢？
1. 区分认购书中的定金和订金
在签订认购书之前，需缴纳定金。购房者应注意认购书中的定金和订金的区别。定金有专门的法律概念，其目的是对合同的成立和履行进行担保，有特定的法律内涵。受订金的一方若不履行债务，另一方可以要求返还订金。通常开发商在认购书中会规定，购房者在签订认购书后一定期限内需购房，否则定金不予退还。
2. 要求出示委托协议
购房者应要求中介公司出示与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，该协议应包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
3. 与中介公司签订书面的中介协议
购房者应与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并加盖中介公司的印章。
4. 要求出具委托书
签订中介协议后，购房者交付定金前应要求中介公司出具上家委托中介公司收取定金的委托书。
5. 要求出具定金收据
在交付定金时，购房者应要求中介公司出具收取定金的收据，并确保该收据有中介公司经办人员的签字和中介公司的印章。
以上是买房交定金的注意事项，希望购房者能够谨慎选择，并避免出现纠纷。
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