法拍房是指因借款人无法按时还款或其他原因被法院强制执行拍卖的房屋。由于法拍房售价一般低于市场价，且只需缴纳契税，因此受到一些预算有限的购房者的青睐。但是，购买法拍房也存在潜在的风险和要注意的事项。
法拍房的来源：
法拍房的风险点：
1.需要一次性付款。虽然售价较市场价低，但一次性付款会让购房者面临更大的资金压力。
2.存在不能立即落户的风险。如果原业主不愿意迁出户口，法院也没有强制其迁出的权利，此时购买法拍房的购房者就存在不能立即落户的可能性，这也意味着子女就学等问题难以解决。
3.可能无法立即入住。如果房子在拍卖前已经有租约，拍卖成交后原租赁合同会继续有效，或者会出现租赁合同或有人在里面居住且不肯腾房的情况。一般情况下，执行法院也不会强制腾空，购房者还需要另行办理民事案件处理。
购买法拍房需要注意什么：
1.确认房屋原业主的身份背景。有些人品不好的业主可能会在房子拍卖后回来闹事找麻烦，影响新业主入住。
2.实地看房，确定房屋有无租赁现象存在。如果房子已经租给别人，即使购买了该房，也不能在租赁合同结束前驱赶租户。
3.明确是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项。
4.明确过户流程（购房者需要确认法院是否解除了该房产的查封，准备好相关材料并用书面方式寄给有关部门。如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记）。
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