根据不同情况，二手房可以分为四种：不满两年、两年到五年之间、满五年非少有、满五少有。
假设一套80平方米，网签价200万（以网签价为准），原价为160万的二手房，购房者是排名前列的次要买房者。
第一种情况：排名前列的次要买房者购买了不满两年的二手房
不满两年的二手房税费最高。在交易过程中，一套房子要缴纳契税、增值税和个人所得税。
① 增值税全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万.
② 契税全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万.
③ 个人所得税=(200万-原价-原来缴纳的契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万.
这三种税共计14.1万元.
第二种情况：排名前列的次要买房者购买了两年到五年之间的二手房
这种情况免征增值税，只缴纳契税和个人所得税。
契税仍然全额征收，如前所述，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万.
个人所得税=(200万-原价-原来缴纳的契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万.
这两种税共计5.57万元.
第三种情况：购房者购买了满五年非少有的二手房
这种房子免征增值税，税费只有契税和个人所得税，共计5.57万元，与第二种情况一致。
第四种情况：购房者购买了满五少有的二手房
这种房子只征收契税，税额为200万×1%=2万元。
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