一、非法房屋
非法房屋通常只有销售合同，没有产权证明，并且房产登记部门不承认这种房屋的所有权。如果这些房屋建在政策性用地上，银行可能面临风险，因此银行不会放贷。
二、抵押房屋
抵押房屋的产权属于买方、买方、抵押银行等多个方面，容易引起纠纷，对于贷款银行来说存在风险。因此，这种房屋也会被直接拒贷。在购买房屋时，应检查房屋产权是否被抵押。
三、部分购买的公房
有些公房虽然已转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房屋，银行会考虑到信贷风险而拒绝贷款。
四、共有人不同意出售的房屋
家庭房屋通常涉及到共有产权人，夫妇共有的房产需要共有权人同意才能出售。如果共有产权人不同意，银行的申请流程将被打回。因此，在涉及共有产权人的房屋购买中，需要产权人和共有产权人共同签定合同，才能有效并且申请贷款。
五、旧城改造的房屋
旧城改造的房屋档案常常被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因此银行不能放款。
六、购房时间未满五年的经适房
根据经济适用房的相关规定，购买满五年的房屋才有上市交易资格，才能转移产权。如果房屋购买时间未满五年，银行会拒绝贷款。
七、房龄较大的二手房
银行通常对二手房的房龄有要求，一般要求为20年至25年，有些银行可能要求更严格的10年至15年，而极少数银行会要求30年。银行要求房龄主要是为了考虑风险，房龄较大的二手房可能面临产权到期处理问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。因此，贷款额度可能会降低，甚至被拒贷。特别是在中心城区，二手房的房龄较大，各地银行的房龄要求也会有所不同，购房时要注意。
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