随着公寓受到越来越多人的认可，市场上出现了各种类型的公寓产品，特别是新盘公寓成为投资者的心头好。年轻人也倾向选择公寓因为它提供多样化的户型。那么住宅和公寓有什么区别呢？我们来看看。
1. 产权
产权方面，公寓产权期限通常为40年，而住宅产权期限为70年。但是，根据《物权法》第149条，产权可以自动续期，无需过于担心。到期时可能需要支付一部分的出让金，这是一个普遍的情况。
2. 贷款方式
由于公寓的特殊性质，目前只能使用商业贷款。而住宅则可选择使用公积金贷款或商业贷款。如果公寓支持公积金贷款，谁不想享受低利率呢？
3. 贷款期限
公寓的贷款期限只有10年，而住宅可达30年。此外，公寓的首付至少要达到50%，听起来很多，但是更多的首付意味着更少的贷款年限和更少的利息。月供取决于您选择的公寓大小，但如果您合理选择，月供相对来说还是不错的。
4. 短期转手
相比住宅而言，公寓的转让税费更高。住宅有营业税、个人所得税和契税等减免政策，符合政策要求的情况下，主要税费较低，大部分只需支付2％－3％。而公寓将土地增值税纳入税费，各种税费从10％左右。这使得公寓的投资更难，通常需要通过长期出租获利，并在出租10－20年后才会选择出售。
5. 对政策几乎没有影响
许多一二线城市实行限购、限贷政策，但这只针对住宅，公寓目前不受政策影响。当然，对于土豪，这条可以直接略过，全款购买公寓随意。
6. 结构分配
公寓通常位于市中心，并以小户型全装修出现。公寓更注重舒适性、功能完备性、服务和结构合理性。
7. 生活细节
住宅的水、电、暖费按照民用计费，而公寓按照商业计费，后者肯定更贵。物业费也是这样，价格更高。另外，如果公寓是建在商业用地上，就不能办理户口，而住宅则可以符合一定的条件办理。
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