大多数购房者都会花费很长时间来寻找符合自己需求的房源，而即使找到房源后，与开发商签订合同后也可能出现意外情况，导致合同无法履行。此时，购房者需要自行维护自己的权益。那么，哪些情况下购房者可以退房呢？
1、开发商无法提供五证
根据国家有关房产规定，开发商必须持有预售许可证才能出售房屋，且必须与购房者签署合法有效的合同。五证是指：国有土地使用证明、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、品房预售许可证。如果开发商证件不全，则房屋可能是非法建筑或非法销售，在这种情况下，购房者有权申请退房，并要求开发商全额退款，包括在此期间产生的利息收入。
2、逾期交房
在购买期房时，开发商必须在约定的期限内完成房屋交付。如果开发商未能在约定期限内交付房屋，购房者可以要求开发商在延展期内完成房屋交付。如果开发商超过延展期仍未交付房屋，则购房者可以单方面解除合同。
3、一房两卖或一房多卖
购房者和开发商签署购房合同后，双方都受到法律约束。如果开发商未经购房者同意擅自将房屋转卖给第三方，或者专卖给多个人，也就是一房两卖或一房多卖，购房者有权要求退房，并要求开发商支付双倍赔偿。
4、未经购房者允许私自更改楼房规划设计
购房者在收房时，如果发现房屋的户型、朝向、面积等与合同中的规定不符，说明开发商已私自更改房屋规划设计，违反了合同约定，购房者有权申请解约并退房。开发商需要承担违约责任。
5、面积误差过大
房屋面积与价格息息相关。如果购房者在交房时发现实际测量的面积与签约时的测量结果误差过大，超过百分之三，购房者可以申请退房并要求退款及利息。
6、房屋质量问题严重
如果房屋存在严重质量问题，如倾斜、墙体开裂、渗漏影响居住安全、主体结构不合格等，购房者有权要求退房。如果合同中有相关规定，则按照合同执行。如果合同没有约定，购房者需要经过专业机构鉴定，确认存在房屋重大质量问题后，再申请退房。
7、房屋存在抵押情况
如果开发商在房屋交付前就已经将房屋用作抵押，并未告知购房者，或在售出后再将房屋抵押给他人，导致购房者不能达到购房目的，购房者就可以要求退房，并获得相应的违约金。
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