购房者在买房时有时会忽视自己购买的产权年限，或者对此不太在意。最近有一些关于取消70年产权的谣言，许多购买了40年产权年限的房子的人都感到困惑和不安，担心40年后房子就不再属于自己了。那么，到底是谁拥有房子的所有权？我们需要了解一些法律常识。
简单来说，40年产权适用于商用住宅，70年产权适用于商品房住宅。70年产权的房子通常是居住用地的房子，而40年产权的房子多是商业、旅游或娱乐类房产。这里所说的产权是指土地使用年限。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，房产证里是没有期限登记栏的；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年或70年不等的使用权。许多淮南购房者常见的40年产权住宅多数是公寓类型或商业类型项目。
房屋所有权是永久的，只要房子不被毁损灭失，产权就一直属于房屋所有人。但土地是国家的。根据项目的不同需求，租用国家土地的周期也不同：住宅用地产权周期为70年，工业、科教文卫体综合类用地周期为50年，商业、旅游和娱乐用地周期为40年。
购买了40年土地产权的房屋所有人最为担心的问题是：土地使用年限到期后房屋是否还属于自己，如果土地年限使用到期了，应该怎么办？解决方法如下：
1. 延长土地使用权期限。房屋业主联名提出，补交土地出让金。这个价格应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2. 根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的方法解决问题。
不管是40年还是70年，土地使用年限到期后，只要房子仍然可用，就需要续签土地使用权。关键是如何续签？续签金额如何计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，以一定比例缴费。
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