买房是一项巨大的投资，有时甚至是一辈子的事情，因此不能掉以轻心。在购房前，必须仔细审查开发商的资格。购买一手房的验房程序中，要求开发商提供五证、两书，这是非常重要的步骤之一。
五证二书的含义
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》（期房）或《商品房销售许可证》（现房）。而两书则是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书由不同的机构核发，如房管局、国土资源局、建设局和规划局。
五证二书的作用
在五证中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两项证书意味着购买的房屋是合法的。购房者一定要确保所购买的房屋在预售范围内，而《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘。
《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，而《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
购房者通常无法记住五证的名称和核发机关，这并不重要。购房者只需关注《国有土地使用证》和《预售许可证》这两项证书即可。如果开发商没有获得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，将无法获得《国有土地使用证》；同样，如果未获得上述两项《规划许可证》和《施工许可证》，也将无法获得《预售许可证》。
因此，开发商获得《预售许可证》即可证明该项目已通过政府的批准，具备以商品房形式进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规，只有具备《预售许可证》的开发商才能与客户签署正式的《预售契约》。购房者应该在签订合同前仔细查看自己预购的房屋是否在预售范围内，以避免开发商欺诈行为的发生。
两书则是商品房买卖合同的补充约定，也是开发商为向购房人承担商品住宅质量责任而提供的法律文件和保证文件。
需要注意的是，《商品房销售预售许可证》是五证、两书中最重要的证件。如果期房没有《商品房销售预售许可证》或现房没有《房屋所有权证》，但销售员声称可以通过付款购买房屋，这是违反法规的。购房者应当留意这些违规情况。
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