在购买房屋后，许多家庭都要面对还款的问题。然而，很多人并不了解不同的还款方式，今天我先为大家介绍等额本金还款方式。
等额本金还款方式是指将贷款总额在还款期内等分成每月偿还同等数额的本金和产生的利息。因为每月的还款本金额固定，利息越来越少，所以起初的还款压力较大，但随着时间的推移，每月还款数也逐渐减少。这种还款模式的总支出相对于等额本息还款方式可能会减少，但起初的还款压力较大。如果用于房贷，这种方式比较适合正在高峰阶段工作的人或快要退休的人。
等额本金还款方式的计算公式为：
每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率
举个例子：
贷款120,000元，年利率4.86％，还款期限20年；
等额本息：20年后还款18,7846.98元，总利息6,7846.98元；
等额本金：20年后还款17,8563元，总利息5,8563元；
两者差额为：9283.98元/20年，每年相差465元。
等额本息还款方式是在还款期内每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款金额＝[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
等额本息还款方式的特点是，本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。相对于等额本金还款方式的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。
在贷款期限、金额和利率相同的情况下，等额本金还款方式在还款初期每月归还的金额要大于等额本息，但在后期每月归还的金额要小于等额本息。即按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
总的来说，等额本金还款方式适合有一定的经济基础、可以承担前期较大还款压力，并有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大、收入稳定的借款人。
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