在购房时需要量力而行，因为养得起房子，就养不起孩子是房奴们的悲哀。为了避免成为悲催房奴，我们需要考虑自己能够购买什么样的房子以及在哪个区域购买，要评估自己的购房能力。
一、购房能力的定义
购房能力指的是你是否具备购房的能力，可以一次性付款或是贷款购房。如果是贷款购房，应该评估自己的还款能力，一般月供不宜超过家庭收入的50%。
二、如何评估自身购房能力：
1、计算首付能力
计算首付能力时，需要考虑房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
2、计算月供能力
如果你是贷款购房，每月月供应控制在月收入的30%左右，因为需要考虑到贷款利率上升以及收入减少的因素。同时，购房时最好预留一年的按揭款。
3、计算养房能力
养房成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果购买的房子远离上班地点，还需要考虑交通费用。
4、考虑还贷能力
手中的积蓄决定了首付款的多少，但每月还贷也是一项重要的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，则需要承受更大的还贷压力。
5、计算装修费用
装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。此外，购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。
6、购房的各种税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，包括契税、房地产交易费等。
7、物业支出
商品房一旦售出，购房人就要承担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，而且各地区收费标准不同，需要了解详情。这项支出每月可能达到数百元甚至上千元。
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