目前，房价不断攀升，许多人无法承受，因此选择贷款购房。许多人认为，贷款期限越长越好，但是贷款期限受哪些因素影响？长期贷款的好处有哪些？
一、影响贷款期限的因素
1.购房者年龄限制
贷款年限加上借款人年龄不得超过75岁。如果购房者年龄超过45岁，将无法贷到30年款。
2.土地使用年限限制
土地使用年限最长为70年，但是这并不等于房屋使用年限。土地使用年限是从开发商拿地时开始计算，具有一定的使用期限。房屋龄是从房屋竣工验收合格开始计算。贷款年限不得超过土地使用到期年限。此方面不同银行规定不同。
3.所购房屋的房龄
某些银行规定越新的房子越容易申请贷款，可申请更长的贷款年限。一些银行规定二手房贷款要求房龄和贷款年限之和不得超过30年。老房子建造时间久远，银行在贷款时风险相对较大，因此可能会谨慎审批，超过20年的二手房很容易被银行拒绝。
4.所购房屋的属性
房屋属性决定了产权年限，从而决定能否获得更长的银行贷款期限。70年产权房屋贷款年限为30年；40年和50年产权的房屋，贷款年限不得超过10年；私有产权转让房和拍卖房，贷款年限不得超过20年。买房前务必了解房屋属性。商住两用房一般不接受公积金贷款，只接受商业贷款。
5.购房者经济实力
银行在发放贷款前，一般会调查个人的收入和财产情况，根据还款能力发放贷款额度和期限。商业贷款要求还款能力强，资产相对较高，可能获得更大和更长的贷款。公积金贷款制度有所不同，缴存较多的人贷款期限较短，因为银行对高收入人群的要求比较严格。这是为了防止有钱人占用公积金额度。
二、长期贷款的好处
1.负担较小
现在，许多购房者是年轻人，多数为婚房而购买房。现在的年轻人工作时间较短，没有太多积蓄，再加上还要还贷款，压力可谓不小。因此，选择贷款期限长短关系到未来生活是否能在高压之下度过。相同的贷款金额，10年、20年和30年贷款期限，每月月供额度不同。长贷款期限，每月月供额度越少。
2.适合提前还贷
如果贷款期限比较长，比如20年左右的等额本息贷款，建议提前还款。因为像这种长期的等额本息贷款，银行利息占每月还款额度较多，还银行本金则较少。如果购房者有余钱，提前还款较合适，这样可以节省金钱。
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