在购买房屋时，我们经常会听到一些专业名词，如合同价、签价和过户指导价。这些术语很容易混淆，那么它们具体指什么，如何区分呢？下面为大家详细解释。
以老王购买的一套满五唯一的二手房为例，这套房屋面积为100平方米，成交价为300万元，且每平米的低过户和缴税价格均为2万元，因此该房在房屋管理局系统中的体现价格为2百万元（100平方米 x 2万元）。那么对于这些价格，它们各自对应的专业术语是什么呢？
1. 最终成交价300万元为合同价
合同价是指根据合同规定，卖方在完成合同义务后应获得的净得价，也就是买方要支付给卖方的价格。以老王购买的二手房为例，最终成交价为300万元，因此可以说这个价格为合同价。
2. 每平米2万元为过户指导价
过户指导价是根据房屋的用途和建成年代等因素综合决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价不同，同一小区内不同楼层的低过户指导价也可能不同。过户指导价不仅有下限，还有上限，超过上限的房屋无论面积大小都要交很多税费。
3. 2百万元即为签价
签价是指在房屋管理局系统上备案和公示的价格，且该价格不得低于区域的低过户指导价，但可以高于该指导价。签价的高低决定了贷款数和需要交纳的税费金额。以老王购买的二手房为例，2百万元即为签价，其高低决定了他的贷款数和所需交纳的税费金额。
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