在购买房屋时，有些住宅区规模庞大、分阶段开发，且自带完备商业配套；而有些住宅区规模较小、面积较少，少数楼宇井然有序，居民数量较少，相对邻里关系也较简单，入口出口也相对便捷。那么，在购房时，房屋买家会如何选择住宅区呢？仅仅看住房面积大小吗？
一、住宅区规模的定义
小住宅区一般指占地面积不超过10万平方米的住宅区；大住宅区指占地面积在20万至30万平方米之间的住宅区；超大住宅区指占地面积超过50万平方米的住宅区。这里所提到的10万平方米一般指住宅区房屋建筑面积。
二、住宅区规模的优缺点
1、商业配套
大住宅区因为居住居民数量众多，自带配套商业设施、其他生活配套也较为完善。
小住宅区因为建筑面积较小，自带配套有限，主要依赖周边商业和其他生活配套。
2、户型样式
大住宅区的户型样式较多，面积大小不一，能够提供更广泛的选择。
小住宅区的户型样式较单一，家庭能够选择的范围较窄。
3、人口和管理
大住宅区的人口众多，管理相对困难。
小住宅区居民数量较少，保安甚至认识每位业主，能够提供更好的管理服务。
4、地段
由于大住宅区的占地面积较大，一般分布在相对不紧张的郊区。
小住宅区的地段通常相对较好。
5、建设时间
大住宅区一般是分期建设，需要至少3到5年甚至更长时间完全竣工。有时一部分住宅已经交付使用，而其他部分仍在建设中，因此大型运输车和装卸车辆比较多，给居住环境带来一些不便。
小住宅区的建设工期较短，一般在2到2.5年内全部竣工，能够一次性交房并装修入住。
6、交通出行
大住宅区由于地段不佳，交通出行相对不太方便，而且小区面积较大，步行到小区门口需要较长时间。
小住宅区地理位置一般较好，而且由于面积较小，进出小区也较为便捷。
7、未来发展
大住宅区由于居民众多，人气较旺，未来发展较快。
小住宅区由于规模相对较小，发展好坏全凭周边规划和环境。
8、环境
一般来说，大住宅区的环境要好于小住宅区，因为大住宅区的占地面积较大，能够进行更好的园林设计。
小住宅区的占地面积较小，在景观设计方面会有一定的限制。
如果购房者为刚需族，则不建议选择规模较小、地理位置不佳的住宅区；建议选择规模较大的住宅区，若周围有相对较多的大住宅区，则更佳，能够规模效益、具有更高的价值。如果选择规模较小的住宅区，则一定要关注住宅区品质、地段和物业服务质量，因为只有地段好、品质高的小住宅区，才具有一定的保障和价值。
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