如今，越来越多的人选择购买二手房，但对于一些与二手房相关的知识，他们并不甚了解，这往往会导致买卖房屋时出现一些矛盾和问题。本篇文章将为大家介绍与税费相关的问题，详细阐述购房税费的计算方式以及房产税征收对象。如果您对此感兴趣，欢迎和我们一起来了解吧。
关于购房税费的计算方式
目前，许多购买二手房的人除了了解如何去看房子，其他方面的手续可能并不熟悉。然而，这样做并不可取，因为我们很容易被骗。在考虑购房时，我们不仅要选好房子，还要了解一些手续方面的办理。
1. 对于首次购房面积不超过90平方米的房产，税率为1%；而对于首次购房面积在90平方米以上（含90平方米），且不超过144平方米的房产，税率为1.5%。
2. 对于满足一定条件的房产证满2年的普通住宅房产，不需要缴纳营业税。而对于未满2年的房产证，税率为5.55%。对于房屋面积超过144平方米，并且房产证满2年的房产，需要缴纳差额税，计算公式为：（上次购买价格-现在出售价格）×税率5.55%。
3. 对于商铺，需要计算差额税，计算公式为：（上次购买价格-现在出售价格）×税率5.55%。对于在个人名下的房产证满5年的房产，以及卖方夫妻名下的首套房产，不需要缴纳个人所得税。对于卖方夫妻名下房产证还不足5年的房产，税率为5%。对于商铺，需要计算差额税，计算公式为：（上次购买价格-现在出售价格）×税率20%。
除了以上的税费之外，还需要缴纳其他一些费用，但这些费用比较少，如交易费：6元/平方×房屋面积，工本费：一个证件80元，两个证件90元，评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳），抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳），公证收费标准：300元（如果不能本人亲自办理，则需要办理本业务收费）。
关于房产税的征收对象
以下两类人群需要缴纳房产税：
1. 本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括二手房和新建商品房）。
2. 非本市居民家庭在本市新购的住房。
以上就是与购房税费相关的问题和房产税征收对象的介绍。在买卖二手房时，我们需要依据交易双方的不同情况来决定具体如何操作。希望本篇文章能为您提供一些有用的参考和帮助。
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