在房屋使用或交易过程中，更名和过户是购房者和原业主都头疼的事情，很多人也不清楚它们的区别和处理方法。下面我们将介绍更名和过户的区别。
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房产更名
房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下，通过签署协议来变更房屋买卖合同上的所有人。需要注意的是，有两种特殊情况，一种是夫妻共同财产，不动产证上只有一个人名字的情况需要办理增名手续；第二种是离婚后只能以赠与方式更名。
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房产过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，在房屋权属登记中心办理产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。不同的过户方式其手续和费用也不同。
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房产更名和过户的区别
1、操作方式
房产更名是在购房阶段由开发商完成，通过更新购房合同来变更房屋所有人，不会影响所有权。房产过户在房屋拥有不动产证的前提下，通过转让房屋所有权实现过户。
2、是否有不动产证
房产更名是在不动产证未办理前进行的更名行为，通过在开发商处重新签订购房合同实现。房产过户则是在拥有不动产证的前提下进行的。
3、费用
无论是房产更名还是过户都会产生费用。房产更名收取固定的费用，而房产过户的费用则因形式不同而异，包括各种税费。对于有多处房产的人来说，过户需要缴纳更多的税费。
因此，房产过户的费用要比房产更名高得多。
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