如果无法办理房屋按揭怎么办？朋友购买房屋，付完首付和按揭款，但无法办理按揭程序。以下是几种解决方法供参考。
1. 查明无法授信的原因
一般房地产开发商会要求客户先去其他银行申请贷款，而无法获得贷款的原因可能是因为客户的还款能力等因素。在这种情况下，银行通常会要求延长还款期限。当前，银行对贷款审批比较严格，导致贷款发放较慢。如果无法获得足够的贷款额度，客户需要自己贴现金差。通常情况下，客户的信用或材料问题不大，因此很少出现无法获批的情况。因此，客户需要提前做好充分的准备。
2. 与卖家协商退回首付款
如果客户真的担心无法办理按揭，只能与前任房主协商。希望解除合同，达成互不违约、互不承担任何责任的协议，以及赔偿款约定。如果房主不愿意，客户可以协商赔偿款。在签订购房合同之前，客户需要与房主协商。如果无法获得贷款是因为银行贷款额度不足，这不算违约。如果客户自己的信用问题导致无法获批，则需要承担违约责任。由于银行目前处于紧缩状态，商业贷款发放较慢，而公积金贷款发放速度较快。
3. 尽量全款购买
建议客户尽量全款购买房屋，而不是按揭购买。如果由于个人原因无法贷款，客户需要支付违约金给房主。由于房屋购买可能通过中介公司介绍，因此在购买房屋之前，中介公司可能不了解客户的信息。如果由于国家政策原因，客户可以与房主协商赔偿。在签订购房合同时，应明确注明无法获得贷款的情况下自行解除合同。
4. 征信问题
一般情况下，客户在支付首付款之前，房地产商会提交客户相关资料进行银行查询。除非客户的征信记录严重，否则银行通常会批准贷款。简单来说，只要客户的征信记录没有大问题，就可以获得贷款。因为按揭购房实际上是抵押贷款，如果客户长期无法还款，银行有权查封房屋。
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