一般来说，房产过户的方式主要有三种：继承、赠与、买卖。每种方式都有不同的操作流程和法律风险，费用也不同。大多数父母和子女常常选择继承或赠与的方式，但卖房给子女其实更省时省钱。
继承房产需要产权人去世后，继承人才能办理，费用较低。但是存在两个问题。首先，继承房产的子女将来卖房需要缴纳差额20％的个人所得税。其次，进行继承公证时可能会出现各种复杂流程，甚至转继承问题，导致无法全额取得父母房产的所有产权。
房产赠与是指房产所有权人无偿将房产赠予子女，操作很方便但费用不少。将来，赠予的房产如果卖掉，子女需要缴纳差额20％的个人所得税。如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式不合算，因此大多数人都不会选择这种方式。
在大多数情况下，买卖是最透明、最省钱省力的方法。然而，前提是子女必须有购房名额。父母的住房一般都属于近亲属之间的赠与，如果住满5年以上，可以免除营业税和个人所得税。但是，赠予的房产需要缴纳3％的契税、1万元的评估费、2万多的公证费，以及其他费用如印花税和登记费，总计将近13万。
相比之下，把房子卖给子女更省方便和省钱。买卖费用只需80元登记费、3万元契税、3000元评估费和230元交易费，总计3万出头。因为父母的住房一般购买时间超过两年，所以可以免征个人所得税和营业税。卖房给子女能省下很多钱。
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