尽管我国对房价一直有比较严格的控制，但是房价却一直居高不下，许多想买房的刚需族也凑不够首付款。因此，有些购房者想知道是否有较为便宜的房屋类型可以解决住房难题。小产权房其实也是一个不错的选择，但是购买小产权房存在一定风险，对于购买了小产权房的人来说，他们很关心小产权房是否能够合法化。
小产权房能否转正？
虽然小产权房又称乡产权、集体产权，但实际上，它并不构成严格意义上的产权。小产权房没有国家颁发的房产证，所以无法进行合法转正。除非国家放开小产权房的交易，对小产权房所在的用地进行改造或者统一换证，否则小产权房是无法转变为大产权的。
购买小产权房存在哪些风险？
1、没有房产证和土地证
小产权房没有国家颁发的房产证和土地证，因此只拥有居住权，没有所有权。这使得购买小产权房的人面临着更大的法律风险。
2、无法获得贷款
小产权房没有房产证，也没有备案记录，因此购买时无法获得贷款，只能一次性或分期付款。而且未来无法将房屋用作抵押品，这会增加购房者的资金压力，增大购买风险。
3、再次交易困难
购买小产权房的人想要再次出售房屋时，会遇到很大的困难，主要是因为小产权房没有不动产权证而无法完成产权过户。在这种情况下，小产权房屋仍可能与其他人签订房屋买卖协议，导致一房多卖的局面，从而影响第三方的利益。
4、户口无法迁入
购买小产权房的人无法迁入户口，也无法获得免费医疗和义务教育资源。
5、房屋质量得不到保障
小产权房没有国家颁发的房产证，也不受政府监管，这意味着购买者在房屋使用过程中，如果遇到房屋质量问题或者附属配套设施问题，将得不到有效的保障。
购买小产权房需要注意哪些事项？
购买小产权房的人只能通过房屋买卖合同来保障自己的权益。在合同中，需要详细约定各种情况，如拆迁时购房者获得全部补偿、约定高额违约金等。为了降低风险，购买者最好购买规模化的小产权房。
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