在购房过程中，大部分工薪阶层都需要面对银行贷款的问题。然而，银行贷款并不是简单的事情。选择合适的银行可以省心又能省钱。以下小编为大家介绍一些小技巧。
1. 贷款利率折扣
申请房贷时，首先需要对比各家银行的贷款利率折扣。目前央行规定5年期以上的基准利率为4.9%。不同城市和银行根据具体情况来设定不同的利率折扣。因此某些银行的利率可能比其他银行更低。房款总数不小，低利率可能能省下不少钱。
2. 优惠门槛
每个银行的贷款门槛和优惠门槛都不同。想要获得贷款优惠利率的客户都需满足一定要求。例如，有些银行对申请贷款者在本银行存款达到一定额度或者贷款额度占总房款的比例等有限制。购房者需要提前做好功课，了解各家银行的规定。尤其是购买二手房时更要注意，某些银行可能规定申请贷款的二手房房龄不能超过20年，甚至是10年。
3. 调息方式
除了贷款利率优惠，央行的调息政策也会影响购房者需要支出的房贷利息。一旦央行加息，购房者可能需要准备更多的月供。银行所遵循的调息方式主要有：次年调息、按月调息和固定利率。不同银行规定不同。
4. 还款方式
房贷的还款方式主要有等额本息和等额本金。等额本金还款法更加节省利息，但前期还款压力稍大，后期逐渐减轻。如果银行能让您根据自身实际情况选择还款方式会更好。另外，许多人最终会提前还款。在贷款时，购房者需要详细了解银行对提前还款的要求。某些银行可能会对提前还款者收取一定的违约金，因此购房者宜选择对提前还款限制较少的银行。
5. 工作效率
不同的购房者适合选择不同的银行，但几乎所有购房者都希望银行的工作效率更高。在正确提交材料后，银行审批贷款所需时间可能会对购房者的购房计划有影响。如果不能及时拿到贷款，有些购房者可能会白忙活一场。
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