近年来，房产税一直是人们热议的话题。在此之前，上海和重庆曾试点房产税，这一进程备受关注。那么，房产税是什么？它与房地产税有何不同之处？我们一起来了解一下。
房地产税是一个综合性概念。与房地产经济活动直接相关的税都被归为房地产税。在中国，包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等都属于房地产税。相较之下，发达国家的房地产税仅占地方税收的约8%，而在中国占比超过70%。
房产税则以房屋为征税对象，按照房屋计税余值或租金收入为计税基础，对产权所有人征收一种财产税。
房地产税与房产税的主要区别在于：房产税是财产税，征税对象是房产，而房地产税的征税对象既包括房产，又包括土地。通俗地讲，房产税是一种税种，而房地产却是具有两个财产主体的财产。就住宅而言，房屋属于卖方，而土地属于国家，使用期限只有70年，并没有实际所有权。
要实施房地产税，必须具备两个先决条件。首先是需要依靠不动产统一登记制度，了解全国房产数量以及这些房产的分布情况。根据相关数据，制定房地产税的征税对象、征税标准和相关税率。在两会结束后，住建部已经明确表示，将在6月份实施不动产统一登记制度，但还没有确定能够了解上述数据的明确时间表。
第二个条件是关于如何征收房地产税中的土地部分税款。在购买商品房时，房价中已包含开发商缴纳的土地出让金，这意味着在土地使用期限内，所有租费已经一次性缴清。房地产税作为一种财产税，是以纳税人所有或支配的财产为课税对象的税种。它以财产为课税对象，向财产所有人征收税款。
由于只有使用权而无所有权，按法理说是无法向房屋所有权人征收土地税款的。即使通过立法强制征收，也会存在二次征收的问题。因为土地出让金的缴纳和房地产税是重复征收的。已经一次性缴清了70年的土地出让金，每年继续征收房地产税，两者本质上存在矛盾。因此，开发商和学者都建议，如果真的要征收房地产税，是否应当免除土地出让金？只有这样才能真正达到降低房价的目的。
从上述分析可看出，尽管房产税和房地产税只有一字之差，但它们含义上存在天壤之别。前者已经被废弃，后者要想真正落地，需要做大量铺垫性工作，尤其是需要对土地制度和税收制度进行变革。
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