房屋按揭贷款是指购房者将所购住房作为抵押，由房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让给按揭人，按揭人享有使用权。
按揭买房和贷款买房有以下区别：
1.成本不同：按揭贷款属于商业贷款，利率执行人民银行规定的基准利率，现在政策紧，额度少，利率上浮，但上浮低于抵押的上浮。抵押贷款则是借款人以抵押品向银行取得的贷款，可用于购房或其他用途。
2.法律关系主体不同：抵押关系中，只有抵押权人和抵押人两个法律关系主体。按揭关系中，最少应有按揭人（银行）、按揭人（买方）和第三人（原房屋所有人）三个法律关系主体。
3.先期条件不同：申请抵押贷款需要借款人向银行提供抵押品，抵押贷款可用于购房或其他用途。按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款，只能用于购房。
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