得房率是购房者关注的一个重要指标，但它究竟怎么计算？什么样的得房率合适？得房率高是否一定优秀？我们一起来探讨。
1. 如何计算得房率？
得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积包括使用面积、墙体面积和阳台面积，而套（单元）建筑面积则包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。公摊面积主要指各业主共有的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等公共部分。
2. 得房率应该多大合适？
不同小区的得房率有所不同。一般而言，多层住宅的得房率在85%-90%之间，小高层住宅的得房率约为80%-85%，而高层住宅则相对较低，为75%-80%之间。酒店式公寓得房率则会更低。一般而言，得房率在80%左右比较合适，既可以保证公共部分的宽敞舒适，又能避免过多的公摊面积。
3. 得房率高是否一定好？
事实上，得房率过低会提高使用面积的单价，而过高则可能降低居住质量。得房率也与小区的配套设施密不可分，如果得房率过高，公共部分的面积就会相对减少，影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。这也会导致业主的公用面积减少，影响居住的舒适度。因此，得房率需要一个度，不一定越高越好。
4. 什么样的住宅得房率高？
一般来说，公摊面积较小的房子得房率更高，因为公摊面积包括楼梯、公共走道和电梯等设施，需要占用面积。此外，低楼层的房子通常得房率比高楼层的高，因为楼层结构越复杂，公摊比例也越高。户外使用面积大的房子也会提高得房率，通常采用半封闭阳台和大飘窗的设计来实现。板楼的得房率通常更高，特别是户型方正的板楼，得房率可达80%以上，而塔楼则由于一层多户的设计形式，得房率较低，通常只有70%左右。
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