房屋维修基金是什么？
房屋维修基金是由房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金组成的。房屋公用设施专用基金主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。而房屋本体维修基金则是用于维修住宅本身的。
普通房屋户主是否拥有房屋维修基金？
是的，每个房屋户主都应该有房屋维修基金，这是为了保障住宅的长期使用和维护。
怎样计算房屋维修基金？
计算房屋维修基金时，需要考虑建筑面积成本价、比例和面积等因素。根据相关规定，多层房屋购房人应付1.5%的费用，出售人则应付6%的费用；而高层房屋的购房人应付1.5%的费用，出售人则应付12%的费用。此外，2001年的方案规定，每平方米建筑面积的费用为18元。
房屋维修基金怎样使用？
使用房屋维修基金需要满足多个条件，如专项维修基金足额归集到位、维修项目符合维修基金使用范围、公用部分、公共设施设备保修期限届满等。如果涉及到物管区域或全体业主，还需要经过业主大会的书面批准，并且要得到专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。
如何缴纳房屋维修基金？
购房者需要与售房单位签订有关维修基金交缴的约定，并按照购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。目前的首期专项维修资金交存标准为，高层（含带电梯的多层）90元/平方米，多层（含别墅）50元/平方米。
房屋维修基金的管理部门是什么？
一般情况下，房屋维修基金由房地产行政主管机关代管。当业主委员会成立后，公共维修基金会划转给业委会，由业委会行使管理权力。
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