在房地产市场上有一个奇怪的现象，那就是同一楼层、同一户型、同一面积的小产权房比商品房便宜40%至60%。虽然购房者都希望能够以更低的价格买到同样的房子，但为什么人们还是会犹豫不决地选择小产权房呢？小产权房与商品房的区别到底在哪里呢？
首先，小产权房产权不完整。根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，购买按市场价计算的公房的购房者将拥有全部产权，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。而小产权房通常是指建于中国农村和城市郊区农民集体所有土地上的住房，其中政府批准的小产权房购房者拥有部分产权，可以继承和出售，但需等待购房5年后才能进行出售。原售房的产权单位有优先购买权，售房收入在扣除税费后按个人与单位或政府所占比例进行分配。尽管部分产权强调永久使用权和继承权，但收益权和处分权的行使范围有限。只有政府批准具有正规建设手续的新民居是合法的，可以长期拥有居住。而没有合法建设手续的房屋由于在土地使用权转让时未缴纳土地出让金等费用，因此无法获得国家房产管理部门发放的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，因此也被称为乡产权房。这种房屋的确存在违法情况，因此存在被强制拆除的风险。
其次，小产权房和商品房的性质也存在区别。国家发放产权证书的为大产权房，未发放的为小产权房。小产权房包括两种：一种是建于集体建设用地上的，即宅基地上建成的房屋，只属于该农村的集体所有者，不能购买给外村农民；另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的房屋。与普通商品房相比，小产权房没有土地出让金的概念，也没有开发商的高利润，因此价格一般仅为同地区商品房价格的三分之一甚至更低，这也是小产权房价格低廉的主要原因。
尽管小产权房价格低廉，但也存在一定的风险。目前市场情况表明，小产权房的存在违反法律法规，扰乱了土地和房地产市场秩序，影响了城市建设的法律保护。因此，为了避免经济损失和日后的麻烦，购房者最好选择拥有大产权的房子。
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