在福州购房需要做好心理准备，因为目前该地的房市法制尚未完善，房产市场也不够规范。购房置业是一个非常复杂的过程，购房者需要承担一定的风险，而这些风险很大程度上源于商品房的非成品性。购房可能会存在广告欺诈、销售手续不全、房屋质量问题、面积不符以及开发商违反合同和规划等情况。
那么，福州购房需要做哪些准备呢？
1、对楼盘价格作好心理准备
目前，楼市价格处于不断波动中。购房前需要做好两方面的心理准备。首先需要确定您能承受的房屋总价，据此计算出您能够购买的房屋均价和面积，并根据自己的需求进行适当的组合。其次，需要做好对房价的上升或下降的心理准备。很多购房者希望房产在未来升值，这要从两个方面考虑。
此外，需要清楚自己可动用的资金是否足够支付房款和日常生活所需，因为按揭购房首期款通常需要支付房价的20%至30%。
（1）如果购房是为自住，应考虑房屋本身情况和自己的偿付能力，优先考虑地段、配套设施和区域未来发展远景等影响房价升值的因素。
（2）如果购房是为投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境以及楼盘本身的属性。由于政策偏向限制房产投资行为，因此，在购置新房前较好计算转手交易所需的营业税等各项成本，包括如果房屋办证未满五年即进行转让所需交纳的营业税和房屋评估价1%的个人所得税。
最后，楼盘价格受外部因素影响较大。虽然福州房价总体呈上涨趋势，但仍存在个别楼盘出现下跌情况的可能。因此，在购房前需要端正心态。
2、对购房区域作好心理准备
在考虑了价格准备后，可以大致判断适合自己支付能力的购房区域。下一步就是如何选择购房区域了。选择不同的区域代表选择不同的生活方式。要判断哪种生活方式适合自己，可以根据自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说，如果不想因购房而改变生活，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。
3、对自己的偿贷能力做好心理准备
如果准备一次性支付，建议准备一定的家庭应急资金。如果决定贷款购房，需要对贷款后的生活作出合理规划。由于贷款是固定的生活支出，需要有相对稳定的工作和收入来源。增加的贷款支出会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置前需要做好新的家庭收入和支出计划，以避免购房后对日常生活产生影响。
财务专家建议，住房贷款最好占家庭总收入的30%以下，否则会影响生活品质。
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