购买房屋时，开发商会提供一张房屋结构图，并注明房屋预测面积和实际面积。但许多人在测量实际面积时发现其与预测面积不符。这是为什么？这篇文章将简单介绍房屋预测面积和实际面积的差异，并提供注意事项。
房屋预测面积和实际面积的差异
1.开发商规划设计的变更可能导致预测面积与实际面积不同。 房屋尺寸和房屋公共部位的变化都可能对房屋分户面积产生影响。因此，购房时需明确房屋公摊面积，因为这部分面积占购买房屋面积的很大比例。
2.不按图纸施工会影响房屋实际面积。 尽管图纸已根据比例确定房屋实际面积，但在施工过程中，一些不可抗性因素可能导致实际面积与预测面积不同。
3.竣工后的房屋公用面积或服务范围的改变也可能导致预测面积与实际面积不同。
4.正常的施工误差和测量误差也可能导致预测面积与实际面积不同。由于房屋中有墙壁等因素，实际面积存在一定误差范围，但若误差过大，则需考虑维权问题。
房屋预测面积的注意事项
1.在购买房屋时签订预售合同时，合同上往往列明房屋预测面积。购房者可与开发商签订书面协议，若竣工交房后预测面积与实际面积差异不大，大约正负1%-2%，则双方采取多退少补的方式；若差异较大，超过正负3%，则可终止合同或购房行为。
2.在购买房屋，尤其是签订二手房买卖合同时，合同上往往列明房屋实测面积，即房屋产权面积，买卖双方对于面积条款不会质疑过多。
总之，在购买房屋时，应注意实际面积和预测面积，购买二手房时应核对挂牌登记信息和产权证上的面积是否一致，以避免后续交易纠纷。希望本文能帮助即将购房或交房的人。
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