在房地产市场中，使用率是一个普遍接受的参考指标，它是使用面积与建筑面积之比的百分数表示。此指标可以反映商品房使用面积的大小，对房产市场有一定的参考作用。 根据类型不同，使用率的大致数值如下：板楼约80%；塔楼约75%；写字楼约70%；商场约65%。值得注意的是，使用率与人流量息息相关，若地方的人流量大，则使用率会相对较低，从而影响使用效率。
针对各类土地形成原因，国土部门制定了存量建设用地分类处置方案，该方案以依法规范、以用为先、公开公正、集约利用四项原则为基础。以下是具体方案：
1、若农用地经转用批准后两年内未实施征地与用地行为，则其批准文件会自动失效；若未满两年，则要加速实施土地征收和拆迁、加快用地条件的形成，并尽早进入供地流程。若由于城市建设规划调整或其他原因，造成原批准地块无法使用且地类状况未发生改变，则应按相关文件精神申请调整利用。
2、已实施征地但尚未供地的，要加快供地手续的办理。对尚未落实用地项目的，一律调整原供地方案，纳入当年度新增用地计划或实施政府储备。已落实项目，但由于项目自身原因造成无法及时供地的，则要重新调整给急需用地的项目。
3、已办理供地手续但尚未开工建设的，必须严格按规定处置。地块认定为闲置土地的，一律要征收土地闲置费或收回土地使用权。
4、对于供地后未充分利用的土地，根据出让合同约定的竣工时间或用地协议约定的条件，采取责令限期建设、退出土地或实施土地置换、建设标准厂房、收购及收回等措施，充分盘活和利用起来，以满足规划要求。
5、鼓励工业企业在符合城市规划且不改变工业用地性质的前提下，利用自有土地重建、改建、扩建厂房。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 