买房时要贷款，银行的贷款有年龄限制。根据各家银行的规定，借款人必须具备完全民事行为能力，购房贷款的最低年龄限制是18岁以上，但实际操作中可能要求年龄必须年满20岁以上，并且贷款者的年龄和贷款年限总和不能超过65岁，不同银行可能会有不同要求。
申请购房贷款需要哪些手续？
1. 咨询贷款情况：在签订合同前，购房者需要向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。
2. 签订房屋买卖合同：交易双方需要协商好合同的细节并签订房屋买卖合同。
3. 提交申请：借款人需要填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料。
4. 资料审查：贷款银行会对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。
5. 签订借款合同：如果贷款银行同意贷款，借贷双方将签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。
6. 发放贷款：购房者需要根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行将会按照合同约定发放贷款。
申请购房贷款需要满足哪些条件？
1. 借款人必须年满18岁，具备完全民事行为能力，承担完全民事责任能力，同时需要具有合法有效的居住身份证明。
2. 借款人需要交齐首期购房款。
3. 借款人需要有稳定合法的收入，并有还款付息能力。
4. 借款人需要同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
5. 借款人所购房屋产权需明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件。
6. 借款人所购房屋不在拆迁公告范围内。
7. 贷款银行可能会有其他要求。
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