关于二手房贷款的问题一直是人们关心的焦点，许多人想了解关于二手房贷款的情况，特别是贷款年限等具体情况。今天，笔者将带大家了解二手房贷款的具体情况和流程，希望对大家有所帮助。
二手房可以贷多少款？
一般来说，二手房的商业贷款额度与实际成交价格、建造年份以及个人收入状况有关。一般可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年份不太早的话，可以贷款实际成交价格的60％左右。比如说，如果成交价格为50万元，可以贷款30万元左右（不包括税费）。
同时，贷款的额度也取决于贷款年限和个人收入。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内，依此确定你的贷款年限和额度。
如果你的年纪还不太大，收入也比较稳定，按照以上条件，申请正常的贷款应该不成问题。如果贷款25万元，以20年为贷款年限，那么月还款大约在1750元/月左右。
买房贷款年限是多久？
个人住房贷款长期限为30年，个人商业用房贷款最长期限为10年。男性年龄不超过60岁，60－你的年龄为男性长贷款年限，女性年龄不超过55岁；55－你的年龄为女性长贷款年限。二手房的商业贷款额度与实际成交价格、房屋所建年份以及个人收入状况有关。
一般情况下，二手房能贷款额度为市场估值的六成左右。当然，市场估值与许多因素有关，例如地理位置、房龄、配套设施等等。如果二手房过于陈旧、房龄超过20年，就很难获得贷款，只有部分机构会放款，而且贷款额度不大。其次，二手房能否贷款更与申请人的自身条件有关。
总而言之，我们在办理贷款之前一定要了解房屋是否符合贷款的规定，以及自己是否符合条件，在办理二手房贷款时，准备好相关证件可以让我们在办理过程中更加方便快捷。以上就是二手房贷款的情况和流程的详细信息。
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