在出售房屋之前，每个房主都需要对自己的房子进行定价。但如何才能准确判断房屋的价格呢？以下几个方面可以提供参考：
1. 房龄
对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的。一般而言，次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在一些供不应求的市场，二手房因其稀缺性可能会忽略房龄因素而定价较高。同时，房主还需要考虑当地楼市的整体走向。
2. 地段
较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。此外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
3. 环境
如果房子所处的小区绿化面积大、条件好，交通便利、设施齐备，那么会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房价每平米加价2%至5%左右。如果这些因素不足，则有可能在定价时扣减5%左右的价格。
4. 楼栋
好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不太理想的房子贵出3%至8%之间。建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观的外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5%左右。
5. 电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
6. 户型
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。
想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上下些功夫。例如在出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，并保持房屋的清洁，这样会增加房子的价值。
（华龙网综合）
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