现在的小区一般由物业管理公司管理，收取一定的管理费用。很多住户只知道每月的物业管理费，但并不了解这个费用包括哪些项目。那么，具体物业管理费包括哪些项目呢？
物业管理费一般包括以下9个方面：
1. 管理、服务人员的工资和福利费用：这指的是人员的费用，包括基本工资、福利费、加班费和服装费。人员费用的测算根据物业档次和建筑面积进行计算，包括各类人员的编制数和工资标准，以及各项福利的提取数额，最后分摊到每平方米建筑面积上。
2. 公共设施、设备日常运行维修及保养费：包括土建零修费、给排水、电气、燃气、消防系统设备的维修保养费、公共照明费、易损件更新准备金等。
3. 绿化管理费：包括绿化工具、劳保用品、绿化用水、农药化肥、杂草清运费、景观再造费等。
4. 清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。
5. 保安费：维持封闭式小区公共秩序的费用，包括保安器材装备、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。
6. 办公费：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。
7. 物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。
8. 利润：利润率应根据本地实际情况确定，一般不高于社会平均利润率。
9. 法定税费：指按照税法规定应缴纳的税费，主要包括营业税、城市建设维护税和教育附加费。
以上9项费用即为物业管理费的构成，全部相加即为公共性服务费用。
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