随着社会的发展，人们的生活质量不断提高，越来越多的人选择贷款购买第二套房产。对于已还清首套房贷款的人来说，购买第二套房的利率应该是多少呢？
1. 以首套房为标准，购买第二套房的首付比例一般为三成，不同银行的利率标准不一，最低的利率能达到基准利率的九折。
2. 购买第二套房的首付比例将从六成上调至七成，利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是目前各银行表示还未接到通知，所以购买第二套房的利率政策仍按照六成首付和1.1倍的利率执行。
3. 商业贷款购买第二套房的首付比例为六成，贷款利率为基准利率的1.1倍。
4. 不同银行的贷款利率标准不同。
5. 首套房贷款利率一般能享受到基准利率八五折的优惠，而第二套房的固定利率房贷业务，需要提高首付比例至40%，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
6. 华夏银行在多套房产的贷款利率制定上相对较低。购买第三套房时，贷款首付比例将在上一套房贷首付比例的基础上至少增加5%，同时利率也会相应上调。以第二套房利率为基准利率的1.1倍为例，第三套房利率至少将浮动到基准利率的1.02倍。
购买第二套房的利息按照国家规定，不低于基准利率的1.1倍，有些银行则为1.2倍。
与首套房贷款利率相比，现在大部分银行的首套房贷款利率都执行基准利率，贷款期限超过五年的利率为6.55%。在相同的条件下，首套房贷款的总利息为47786.36元，每月还款4491.12元。购买第二套房和首套房的贷款总利息相差56350.11元。虽然总利息有五万多元的差别，但对于长期贷款来说，这并不算太贵，因为利率只相差一个百分点。
值得注意的是，购买第二套房的首付比例要比购买首套房高，一般要达到60% ~ 70%才能贷款购买第二套房。但是，如果使用公积金贷款购买第二套房，会比商业贷款便宜很多，更划算。所以，对于已还清首套房贷款的人来说，需要清楚掌握购买第二套房的利率和利息的计算方式。
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