容积率是小区内总建筑面积与总用地面积的比率。建筑物层高超过8米时，该层建筑面积会加倍计算。容积率越低，居民生活舒适度越高。绿地率也是如此，绿地率较高，容积率较低，建筑密度也就较低。容积率决定了房地产开发商的成本和住户的舒适度。在土地拍卖时，住宅容积率已经确定，容积率数值也取决于建筑类型。对于发展商来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，成本也就越高。对于住户来说，容积率越低，舒适度也就越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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