很多人在购买完房屋后都会考虑是否购买停车位，一方面是为了方便自己的停车需求，另一方面是增加一个投资升值的渠道。但是你对停车位了解多少呢？哪些停车位是不能买卖的呢？
停车位的买卖可以分为两种：
1、产权车位
产权车位有自己的车位本儿，可以和房屋一起进行买卖交易。开发商在售房时一般会一并出售，价格相对较便宜。但是车位过户必须在房产过户之后进行。
2、使用权车位
使用权车位没有车位本儿，无法买卖，只能进行使用权的变更。车位的使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转移（租赁时间不超过20年），合同到期后可以办理更名。一些小区可以直接进行续费使用。
购买无产权车位有哪些风险？
业主花费数万元与开发商签订的所谓车位买卖合同，实际上往往只是长期租赁协议。一旦发生自然灾害等不可预测情况，车位就不再归业主所有。此外，如果遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位无法获得拆迁补偿款。开发商宣称业主可以自由转让使用权，价格自定，并可免费办理变更登记，但没有凭证的停车位交易仍然存在潜在风险。
哪些车位不能买卖？
1、地面停车位
小区土地使用权归全体业主所有，因此开发商无权出售敞开式地面车位。
2、未约定的地下停车位
在房屋买卖合同中，开发商必须声明该小区内的地下车位产权是单独转让，不随房屋一起卖。如果没有类似的声明，地下车位应该按份共有，收益应该归业主所有。
3、已被公摊的地下车位
在出售房屋时，地下车位的面积已经分摊到每个业主身上，并按比例收费。如果再将这样的地下车位出售给业主，则相当于重复收费。这些车位无法办理产权证，属于全体小区业主所有，是小区配套设施之一。
4、人防工程禁止销售
利用人防工程改建的车库收益应归全体业主所有。
5、销售使用权超过20年属于欺诈
消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后不受法律保护。销售使用权超过20年并且没有向消费者声明20年后不受法律保护的行为都属于欺诈，消费者可以请求双倍赔偿。
尤其是二手房买家在购买车位时，要注意上家对车位使用权是否到期。如果幸运的话，赶上卖家的车位使用合同到期，直接办理更名。如果没有到期，在物业交割时可以选择租赁或转让车位。
以上不能买卖的车位收益应该归业主所有而不是开发商，可以由小区业委会委托物业公司将其出租给业主使用，出租收益扣除必要管理成本后应归入小区维修资金。
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