昨天，杭州主城区许多豪宅项目都签订了合同，导致主城区新房单日成交均价达到了4万/平米。签署房屋买卖合同是房屋购买流程中非常重要的一步，需要非常仔细。
五证和两书
在签订合同之前，必须确认房地产开发商具备五证和两书，这些手续是房地产管理部门对开发商售卖商品房的必要条件。只有这些手续齐备，开发商才有资格售卖新房。
定金和订金
订金是一种预付款，没有担保作用，也不能证明合同成立。订金通常是在购房者和开发商签订认购协议时支付，意味着购房者有优先购买权。如果购房者购买该房产，订金将作为总房款的一部分。否则，不管哪一方违约，订金将全额退还。而定金则是在签订合同或执行合同之前支付的一定数额金钱，作为担保方式。法律规定，购房者违约时，定金不予退还，而开发商违约则需双倍返还。
各种面积的含义
房屋合同中涉及的面积数值通常有多个，每个数值代表不同含义的面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也是房产证上的面积。而套内面积包括房屋使用空间、墙体面积和阳台面积，而公摊面积则指整个建筑物共用部分的面积。
各种税费
新房的税费比较简单，主要需要缴纳的是契税，小于90平米的房屋一般是房款的1％，而大于90平米则为1.5％。此外还有房屋维修基金，各地的政策不同，收取规则也有所不同。
购买期房需注意约定的建筑面积
在填写面积时，除了填写总建筑面积外，还需填写套内面积和公用分摊面积。
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