在人生中购买房产是一件大事，大多数人会用一生的积蓄购买房产。但是，在购房过程中，如果没有注意细节，可能会遇到各种麻烦，甚至上当受骗。为了避免这些问题，查看房屋产权是必须的一步。房产证是房屋所有权的证明，在没有拿到房产证之前，房屋算不上完全属于购买者的财产。那么，作为购房者，应该如何查看房屋产权呢？
一、查看房产证
1. 检查是否有房产证
购房者不应购买没有房产证的房产。通常情况下，房主会抵押或转卖房子，导致没有房产证。有些房主可能会告诉你，只要你付钱，他就可以把房产证赎回来，然后再卖给你。这种情况下，购房者应该拒绝，让房主自己借钱赎回房产证，之后再重新卖给你。
2. 检查房主是否合法
在购买房产时，一定要确定卖方是否真正的房主，检查他们的房产证和身份证，确认他们的身份证号是否一致。有些房屋有多个共有人，如夫妻共有、继承人共有等，对于这类房屋，买卖合同应由所有的共有人一同签署。如果只与其中的一个或几个人签署买卖合同，则该合同无效。
3. 检查房屋是否正在被抵押
购房者需要确认房屋是否正在被抵押贷款。有些房屋是通过贷款购买的，但是房产证可能并没有被银行收回。在房产证上会有注明，购房者需要仔细核查。
二、查看土地证
郊区的房屋土地的使用情况为划拨地，政府可随时无偿收回。在这种情况下，土地证上会有出让字样，这种土地称为出让地。购买出让地的房屋，拥有较完整的产权。而对于划拨地的房屋，可以无限期使用（如果政府不收回），但是无法出售，需要缴纳土地出让金，转为出让地，使用期限为70年。通常情况下，卖家需要承担土地出让金，但是有些卖家会将这个费用算在房价中，由买家来支付。
三、去房地产管理局核实
购房者可以凭身份证在房地产管理局查询合同是否存在问题，了解房屋备案情况，判断是否为房改房、优惠房、经济适用房、单位房等类型。如果购买这些住房，需要避免买卖合同与政策、法律发生冲突。
四、确定房屋是否正在租赁中
如果房屋正在被出租，购房者需要注意依据法律支持的买卖不破租赁原则，租户有优先购买权。因此，购房者需要先查询待售房屋是否已经出租，询问房主或联系租户进行确认。如果担心存在欺诈行为，购房者可以亲自到房屋内查看房屋的使用情况，以及向周围邻居打探。此外，购房者应要求房主提供一份承租人放弃优先购买权的协议。
根据我国《合同法》的规定，出租人出售出租房屋之前，必须在出售之前3个月内通知租户，租户享有以同等条件优先购买的权利。因此，购房者必须遵守原房主和承租人之间所签订的租赁合同，不能单方面撤销或变更合同的任何内容。
在房屋产权的问题上，购房者不能只听从开发商或房主的一面之词，从而放松警惕。强烈建议购房者亲自去房地产管理局查询房屋产权细节问题。只有在所有的产权细节问题确认无误之后，购房者才应继续后续的交易流程，这是最稳妥的方式。
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