随着门槛不断降低，越来越多的人加入了购房大军。然而，在楼市繁荣的背后，我们需要提醒大家：购房也存在风险，如交了定金却无法获得房贷。
无法获得房贷的房子通常有以下情况：首先，房子的年限问题。一套70年产权的住宅，经过了几任房主之后，最后的接盘者实际居住的年限并不长。因此，银行会根据这些标准制定二手房贷款标准。如果房子存在建筑寿命和规划拆迁等问题，买房者可能无法获得贷款。
其次，产权已经被抵押的房子，如果未通知抵押权人就进行交易，交易就无效。同时，已经被抵押的房子无法进行二次抵押，因此银行也不会批准住房抵押贷款。
回迁房是另一个需要注意的问题。贷款机构会对回迁房的估值和额度进行限制，因为回迁房价格偏低，且需要满足较多条件，如出示回迁协议、回迁房有五证和房产证等。
公房产权不明确的房子同样存在风险。虽然大多数公房已被私有化，但一些产权不明晰的房子仍处于灰色地带，申请房贷时银行会比较谨慎。
最后，如果房子有多位产权人，所有产权人都必须同意交易。如果有部分产权人拒绝出售，那么也无法获得贷款。即使手续已递交给银行，在核实产权人时也会出现问题。
购买二手房时，需了解房子的状况并多方核实，以避免耽误自己的购房计划。
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