经济适用房是否属于非普通住宅？
非普通住宅的范畴是什么？
1. 建筑容积率在1.0以下（不含1.0），即为非普通住宅。
2. 单套房子的建筑面积需在140平方米以上，包括140平方米。例如，你购买的住房的面积为138平方米，则为普通住宅，但如果购买的住房面积为141平方米，则为非普通住宅。此规则很容易理解。
3. 实际成交价格高于该区市场指导价的1.2倍以上（不含1.2倍）。不同地区会有不同的成交价规定，例如，某地区规定该区域市场指导价为每平方米10000元，而你的房产合同单价为每平方米13000元，这就是非普通住宅了。
4. 符合以上三点中任一条件即为非普通住宅，反之为普通住宅。总之，非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途房产。
经济适用房是否属于非普通住宅？
经济适用房不属于非普通住宅。经济适用房只有在获得合格条件后才能购买，其是面向需求家庭的住宅，满足使用功能，5年期满后可出售。经济适用房是政府主导的住房建设项目，其限价卖给本市居民，且限定转手条件房产，目的是供给中低收入家庭的住房。
经济适用房与普通住宅有什么区别？
首先，价格不同；其次，购买对象不同。经济适用房主要针对城市某一特定人群销售，而普通住宅没有上述限制。经济适用房首要考虑使用功能，其次考虑舒适度等因素，而普通住宅功能和舒适度同等重要。
经济适用房一般是由政府直接组织建设，或按照政府组织的企业运作方式实施，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设。普通住宅必须按市场运作方式建设。经济适用房建设和销售中的规费可以依法减免。
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