房产继承是指按照《继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承是一种所有权及使用权继受取得方式。那么，房产继承的流程是什么？
房产继承的流程如下：
第一步，需到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
第二步，到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。房产继承分为遗嘱继承和法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证还需提交被继承人所立的遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
第三步，办理房屋过户登记。申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应向登记机构提交以下文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。
第四步，遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房地产继承过户所需的费用有：房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。
1、继承权公证费用。继承权公证费用按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用。根据房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式计算：房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费。由房屋评估价值的0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
例如，一套100万的房子办理继承过户需承担5000元的房屋评估费用、2万元的公证费用、500元合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税，共计25605元。费用可观，因此有的人在购买房地产时直接将房屋登记在子女名下。
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