农村宅基地是一种农村特有的土地权属，指的是农户或个人利用本集体所有的土地修建的用于居住的房屋的权利。这种住宅的产权问题如何解释，农村住宅和商品房的产权有什么相同之处和不同之处呢？农村住宅的产权年限是多少？
农村住房产权分为两种情况。一种是通过宅基地自建的房屋，属于农村宅基地使用权，农村居民可以享有占有、使用的权利，并可以办理房屋所有权证。这种类型的农村住房的产权年限为70年。另一种情况是属于小产权的类型，由乡镇政府发证书，产权没有明确的时间，可随时终止。
楼房产权一般包括商业、住宅、经济适用房和限价房等不同类型房屋的产权，产权年限也不同。居住用地为70年，教育、科技、文化、体育用地和工业用地为50年，商业、旅游、娱乐设施用地为40年，综合或其他用地也为50年。
对于农村住房产权的房子而言，如果土地所有权属于国家或集体，则房子可以办理抵押、贷款。如果属于小产权类型，则不可以办理抵押、贷款。对于楼房产权而言，属于大产权的产权颁发单位是国家房管局，可以办理抵押、贷款。
总体来说，农村住房产权与楼房产权相比，产权年限和抵押、贷款的相关规定有所不同。在选购房产和办理房产证时，理解不同种类的产权规定可以帮助人们更加顺利、方便地进行处理。
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