霸王条款是指开发商单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同，对购房者极为不利。想要避免这种情况，购房者需要注意以下几点：
首先，合同双方应遵循《中华人民共和国合同法》的基本原则，包括平等原则、公平原则和诚实信用原则，遵循这些准则可以有效避免霸王合同的出现；
其次，购房者需要理性购房，不要盲目跟风；
第三，购房者应具备强烈的合同意识，了解购房法律知识，认真审阅合同中的每个条款，有问题要据理力争；
最后，如果购房者缺乏相关知识，可以参考购房指南，或请专业人士、房地产律师陪同选房购房。
为了减少或避免霸王条款的出现，我们需要规范和制约格式合同制定者或提供者的行为。相关的规制方式主要有消费者自己的反霸能力、企业的行业自律、相关组织的监督以及法律规制，但效果各异。
购房合同欺诈的认定标准主要包括民法通则、公司登记管理条例、消费者权益保护法、广告法、企业破产法、保险法等法规的规定。这些法规的完善和发展为我国民事欺诈制度的提升奠定了基础。
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